Campagne de souscription de parts sociales Madé Habitat
Opération
Paul Guieysse
Lorient centre | 220 m² habitables | 4 appartements
7-8 personnes logées
Livraison printemps 2027
Madé est une société coopérative qui transforme le bâti sous-occupé en logements abordables et durables.
Nos objectifs
1000
personnes logées
d'ici 2040
Zéro
m² construit
on transforme l'existant
Votre investissement
4%
par an
(Rendement net visé*)
En savoir plus1
personne =
1
voix
dans la coopérative
Ils parlent de Madé
Partenaires & financeurs
Deux façons d'investir
selon votre profil
CITOYENS
ENTREPRISES
Citoyens
Parts sociales
A partir de 2 parts sociales = 200 €
Réduction d'impôt de 25 % avec IR-PME ESUS
1 personne = 1 voix,
quel que soit le montant investi
Remboursable après 5 ans
ENTREPRISES
Titres participatifs
Pensés pour nos partenaires institutionnels et entreprises
Rémunération éthique visée 4 % net/an
Sortie légale a partir de 7 ans
Contribuent à l'objectif de 3 M€ collectés d'ici fin 2027
Le constat
Tension locative
+
Bâti sous-occupé
Lorient est l'agglomération laboratoire du projet Madé,
qui vise à être répliqué sur d'autres villes en tension.
Lorient attire — industrie navale, course au large, halieutique, tourisme littoral.
Mais se loger y devient difficile, alors même que le bâti existant est largement sous-utilisé.
91 %
de la population en tension locative
78 %
des logements sont sous-occupés
×2
surface habitée par personne : 25 m² en 1968, 50 m² aujourd'hui
Sources INSEE 2022 · Lorient Agglomération
Le concept
Recréer du logement,
sans repartir de zéro
Madé révèle le potentiel du bâti existant — maisons trop grandes, appartements vides, espaces sous-utilisés — pour créer des logements abordables, durables et humains, là où les besoins sont réels.
Révéler l'existant
Des logements sous-occupés qui n'attendent qu'une idée pour retrouver leur utilité.
Transformer,
pas démolir
Réhabiliter plutôt que construire : créer plus en consommant moins.
Tous les acteurs
d'un territoire
Propriétaires, habitants, investisseurs, artisans : chacun contribue à sa mesure.
Ancrer localement
Des logements pensés pour le territoire et reproductibles ailleurs.
La méthode
Quatre temps, un cercle vertueux
De la collecte de l'épargne locale jusqu'à la transmission des actifs : un modèle simple, qui fait déjà ses preuves à Lorient.
01
Fédérer
COLLECTER LES FINANCEMENTS
On génère la confiance par des rencontres, des visites et de la transparence — et l'épargne locale se débloque.
Ancrage
Ouverture
Collectif
02
Transformer
SOURCER · BIEN ACHETER · RÉNOVER
Des propriétaires vendent en priorité à Madé, des citoyens aident aux chantiers — et les biens deviennent accessibles.
Coopération
Agilité
Audace
03
Habiter
LOUER · GÉRER LE PARC
Les habitants se sentent bien, prennent soin des lieux et y demeurent longtemps — et les coûts sont maîtrisés.
Inclusion
Frugalité
04
Transmettre
CÉDER DES ACTIFS
AVEC ÉTHIQUE
Des logements conçus pour durer, dont une partie pourra être cédée à des acheteurs garants de la mission
— pour un investissement sécurisé.
Durabilité
Exigence
Transmission
Nos transformations
La dynamique est lancée à Lorient
Une preuve de concept livrée, une première opération coopérative en cours :
Madé transforme déjà l'existant, chiffres à l'appui.
Preuve de concept
Quartier du Ter
NOV 2023
1 logement
1 personne logée · DPE F · chaudière fioul
→
MAI 2025
4 logements
7 personnes logées · DPE B/C · pompe à chaleur
1ère opération coopérative
Rue Paul Guieysse
JUIN 2026
2 logements
Vides
0 personne logée · DPE F · chaudières gaz
→
JANV. 2027
4 logements
7 personnes logées
DPE B/C
pompe à chaleur
La stratégie qui rend chaque opération soutenable
Bien acheter < 1 500 €/m² | bien rénover < 1 300 €/m² | co-financer −400 €/m² | livrer en < 9 mois pour une appréciation post-travaux d'environ +10 %.
Notre ambition
Passer à l'échelle à Lorient
puis répliquer sur d'autres territoires
Loger durablement, embarquer largement, gérer sobrement.
la trajectoire de Madé à horizon 2030 puis 2040, à Lorient:
2030
120
Personnes logées
4 000 m²
Rénovés
1 500 sociétaires
2040
1 000
Personnes logées
25 000 m²
Rénovés
5000 sociétaires
En détails
Vos questions fréquentes
Comment souscrire ?
Utilisez le widget de souscription en haut de la page : choisissez un montant (minimum 2 parts sociales, soit 200 €), puis cliquez sur « J'investis ».
À partir de quel montant puis-je souscrire ?
Une part sociale vaut 100 € et la souscription minimale est de 2 parts (200 €). Les titres participatifs, réservés aux institutionnels et partenaires, démarrent à des montants plus élevés définis spécifiquement.
Quelle fiscalité pour les parts sociales ?
Les parts sociales souscrites par des personnes physiques peuvent ouvrir droit à une réduction d'impôt sur le revenu de 25 % (dispositif IR-PME). Madé bénéficie de l'agrément ESUS, obtenu le 27 septembre 2026. Cet avantage est soumis à conditions : renseignez-vous auprès d'un conseil fiscal.
Quelle est la durée de mon engagement ?
Les parts sociales sont remboursables après 5 ans. Les titres participatifs prévoient une sortie légale et contractuelle à partir de 7 ans.
Comment est utilisé mon investissement ?
Chaque euro collecté finance l'achat et la rénovation de logements sous-occupés dans l'agglomération de Lorient, selon une stratégie encadrée : achat < 1 500 €/m², rénovation < 1 300 €/m².
Quelles garanties éthiques quant à la gestion de la coopérative ?
Madé Habitat est une coopérative : elle applique le principe coopératif de réinvestissement de l'ensemble de ses bénéfices dans son projet, la création de logements abordables. Par ailleurs, l'encadrement des salaires est inscrit dans les statuts de la coopérative, ce qui garantit une gestion au service du projet sans enrichissement personnel.
Comment sont sélectionnés les locataires ?
Une charte d'attribution est encore en cours d'élaboration, et devrait être finalisée au premier trimestre 2027. Cette charte établira des critères prioritaires d'attribution, parmi lesquels le niveau de ressources du ménage, les besoins spécifiques, les contraintes liées à l'emploi et à la mobilité, ainsi que la motivation à participer à la gestion partagée des communs dans les résidences Madé.
Quels sont les risques ?
Comme tout investissement, les parts sociales et titres participatifs Madé comportent un risque de perte en capital, totale ou partielle. Madé est une SCIC SA encadrée, mais le rendement n'est pas garanti.
Formulaire
Parlons de votre investissement
Laissez-nous vos coordonnées : nous vous recontactons rapidement pour répondre à vos questions.
Aucun engagement. Vous pouvez vous désinscrire à tout moment. Vos données sont traitées conformément à notre politique de confidentialité (voir « Mentions légales et confidentialité »).
© 2026 Madé Habitat
RGPD@made-habitat.frÉditeur du site : Madé Habitat, société coopérative d'intérêt collectif sous forme de SA à conseil d'administration, au capital variable de 60 000 €.
SIREN 107 821 068 · SIRET 107 821 068 00015.
Siège social : 2 rue Henry Dupuy de Lôme, 56100 Lorient.
Créée le 16 juillet 2026, immatriculée au RNE le 21 juillet 2026. Entreprise de l'économie sociale et solidaire (ESS) bénéficiant de l'agrément ESUS, obtenu le 27 septembre 2026.
Directeur de la publication : Noël Zilberfarb, Directeur général [à confirmer].
Hébergeur : [à compléter : nom, adresse, contact].
Responsable du traitement : Madé Habitat (SIREN 107 821 068), 2 rue Henry Dupuy de Lôme, 56100 Lorient. Contact données personnelles : RGPD@made-habitat.fr
Données collectées : prénom, nom, adresse e-mail, téléphone (facultatif), profil (citoyen, locataire, propriétaire, investisseur, artisan…), message libre ; pour la souscription, les données d'identification et financières nécessaires à l'enregistrement de votre souscription.
Finalités et bases légales : (1) vous informer de l'ouverture et du suivi de la souscription et répondre à vos demandes : votre consentement ; (2) gérer votre souscription, tenir le registre des sociétaires et respecter nos obligations légales, dont la lutte contre le blanchiment et le financement du terrorisme : exécution du contrat et obligation légale ; (3) mesurer l'audience du site, si un outil est activé : consentement ou intérêt légitime selon l'outil.
Durées de conservation : prospects, 3 ans après le dernier contact ; sociétaires et souscripteurs, durée de la relation puis durées légales de conservation [à préciser].
Destinataires : l'équipe Madé, l'hébergeur du site et les prestataires techniques (envoi d'e-mails, paiement) agissant sur instruction de Madé. Vos données ne sont jamais vendues.
Vos droits : accès, rectification, effacement, opposition, limitation, portabilité, retrait du consentement à tout moment, directives post-mortem. Pour les exercer, écrivez à RGPD@made-habitat.fr. Vous pouvez aussi saisir la CNIL (www.cnil.fr).
Cookies : [à compléter selon les outils utilisés ; les cookies strictement nécessaires ne demandent pas de consentement].
Investir au capital d'une société comporte un risque de perte partielle ou totale du capital investi. Les parts sociales sont remboursables après 5 ans ; leur liquidité n'est pas garantie. Aucun rendement n'est garanti. La réduction d'impôt IR-PME de 25 % est soumise à conditions (plafonds, durée de conservation des titres) : renseignez-vous auprès d'un conseil fiscal.